Examen blanc immobilier à New York

Les candidats vendeurs de New York passent un examen écrit à choix multiples administré par la Division des services de licences du Département d'État. La séance couvre le programme préalable à l'obtention de la licence approuvé de 77 heures sous une forme combinée unique. Une fois les instructions terminées, les candidats reçoivent une heure et demie (90 minutes) de test. Planifiez via eAccessNY, payez les frais d'examen écrit de $15 par tentative et apportez une pièce d'identité avec photo émise par le gouvernement ainsi que la page Résumé de votre soumission qui répertorie votre numéro de candidat. Le Département d'État rapporte les résultats uniquement comme réussite ou échec ; Les candidats qui réussissent ne reçoivent pas de note numérique. Un résultat de réussite reste valable pendant deux ans pendant que vous terminez le parrainage et l'autorisation de courtier. Contrairement à de nombreux États PSI ou Pearson, New York ne publie pas de scores ou d'horloges distincts pour les parties nationales et étatiques.

L'examen écrit s'inspire du programme de 77 heures pour les vendeurs approuvé par le Département d'État. Les pondérations des heures de classe ci-dessous montrent comment le programme répartit le temps d'étude ; les formulaires de test individuels peuvent mettre l’accent sur différents sous-thèmes au sein de chaque bloc.

• Lois et réglementations sur les licences : 3 heures de cours sur les règles de licence de l'article 12-A et la surveillance du Département d'État.
• Droit de l'agence : 11 heures sur les relations de courtage, les obligations de divulgation et l'autorité des agents en vertu de la loi de New York (le plus grand bloc).
• Questions juridiques : 10 heures sur les successions et les intérêts, les privilèges et servitudes, les actes et les frais de clôture des titres.
• Contrats de vente et de location : 3 heures sur les contrats d'achat, les baux et la préparation des contrats.
• Financement immobilier : 5 heures sur les prêts hypothécaires, les concepts de prêt et le financement de transactions, plus 1 heure sur le courtage hypothécaire.
• Droits de l'homme et logement équitable : 6 heures sur la loi sur la discrimination, l'égalité des chances en matière de logement et les pratiques conformes.
• Condominiums et coopératives : 4 heures sur les structures de propriété coopérative et en copropriété courantes sur les marchés de New York.
• Des blocs de programme supplémentaires comprennent les réglementations sur l'utilisation des terres, les questions de construction et d'environnement, l'évaluation, les agences municipales, les taxes et les investissements, l'assurance des biens, la gestion immobilière, la sécurité des titulaires de permis et les mathématiques immobilières.

Les candidats vendeurs de New York doivent satisfaire aux règles du Département d'État en matière d'éducation, d'examen et de parrainage avant qu'une licence de deux ans ne soit délivrée. Consultez la page actuelle du vendeur et les instructions de candidature avant de postuler, car les frais et les formulaires peuvent changer.

• Être âgé d'au moins 18 ans et détenir une pièce d'identité avec photo émise par le gouvernement et acceptable sur le site de l'examen.
• Suivez 77 heures de formation admissible approuvée par le Département d'État, réussissez l'examen final surveillé par l'école et conservez votre certificat de fin de cours. Les anciens parcours répertoriés sur l'application incluent des combinaisons d'heures plus anciennes ainsi que des cours de rattrapage sur le logement équitable.
• Réussissez l'examen écrit de vendeur du Département d'État prévu via eAccessNY (frais de $15 par tentative).
• Parrainage sécurisé d'un courtier immobilier agréé à New York ; votre courtier principal doit autoriser votre demande de licence dans eAccessNY avant que le Département d'État puisse délivrer la licence.
• demandez votre licence dans les deux ans suivant la réussite de l’examen écrit et payez les frais de demande initiale de $65 pour une durée de licence de deux ans.
• Répondre avec précision aux questions sur les antécédents criminels et les antécédents dans la candidature ; le Département d'État examine l'éligibilité au cas par cas lorsque des condamnations antérieures ou des accusations en cours sont divulguées.

Le plan d'État débloque un nombre illimité d'examens blancs conformes au plan officiel pour le produit New York, une simulation le jour de l'examen, des exercices de maîtrise des sujets faibles, des cartes mémoire à répétition espacée et un entraînement adaptatif personnalisé à partir de la banque de questions de New York pendant douze mois à compter de l'activation. L'interface et le contenu des questions sont disponibles en français. Le renouvellement est manuel (pas de facturation automatique). Un droit de remboursement sans justification s'applique pendant 7 jours aux achats à l'échelle nationale. Les prix et les listes de fonctionnalités des offres sont affichés à partir du catalogue partagé sur cette page.

Élaborez un plan d'étude autour du programme officiel de 77 heures, en accordant du temps supplémentaire au droit de l'agence et aux questions juridiques, car ces blocs comportent les allocations horaires les plus importantes. Exercez l'article 12-A de la loi sur les biens immobiliers, les règles de déclaration de l'état de la propriété, les concepts de stabilisation des loyers, la propriété en copropriété et en coopérative et les exigences de supervision des courtiers qui diffèrent des plans de préparation nationaux génériques. Utilisez des séances de révision chronométrées, car le Département d'État n'accorde que quatre-vingt-dix minutes après les instructions. Commencez par l'examen blanc gratuit de 10 questions sur New York sur cette page pour un aperçu de votre État de préparation, puis continuez avec un entraînement illimité conforme au plan officiel si vous achetez des forfaits payants à New York. Si vous échouez, reprogrammez via eAccessNY ; le Département d'État ne publie pas de nombre maximum de tentatives sur ses pages de vendeurs.

Utilisez votre résultat de réussite dans les deux ans : obtenez le parrainage d'un courtier de New York, demandez à votre courtier principal d'autoriser la demande dans eAccessNY et soumettez la demande de vendeur avec les frais $65 avant l'expiration du pass. Conservez votre certificat d’achèvement de cours et les documents de confirmation d’examen pour le dossier de candidature. Confirmez les formulaires et les frais actuels sur dos.ny.gov, car les instructions de candidature et les barèmes de frais peuvent changer. Les questions relatives aux empreintes digitales et aux antécédents font partie de l'examen du Département d'État lorsque la demande l'exige.