Original researchInvestigacion original
State of Florida Real Estate Licensing: Mid-Year 2026Estado de las licencias inmobiliarias de Florida: mitad de 2026
Florida is licensing real estate agents faster than at any point on record. It is also losing them faster than almost anyone realizes. Casa Academy analyzed all 452,154 records in the Florida DBPR license file to measure both sides of that equation: how many people enter the profession, and how many actually stay in it.Florida esta otorgando licencias inmobiliarias mas rapido que en cualquier momento registrado. Tambien las esta perdiendo mas rapido de lo que casi nadie percibe. Casa Academy analizo los 452,154 registros del archivo de licencias del DBPR de Florida para medir ambos lados de la ecuacion: cuantas personas entran a la profesion y cuantas realmente permanecen.
Data as of July 2, 2026. Active means license status Active and not involuntarily inactive (313,553 licensees). Casa Academy refreshes this report quarterly.Datos al July 2, 2026. Activo significa estatus Activo y no inactivo involuntario (313,553 licenciados). Casa Academy actualiza este reporte trimestralmente.
The headline findingEl hallazgo principal
64,840
New licensees in 2025 (+42% YoY)Nuevas licencias en 2025 (+42% interanual)
43%
Of the 2025 cohort already not practicingDe la cohorte 2025 ya no ejercen
28%
Of active agents licensed since Jan 2024De agentes activos licenciados desde ene 2024
22,810
Active licenses parked at referral-only firmsLicencias activas en firmas de solo referidos
1. The licensing boom is real, and still accelerating1. El auge de licencias es real y sigue acelerando
New Florida licensees by exam-pass year (records still in the current registry). 2025 is up 42% over 2024 and roughly 4.5 times the 2019 level. 2026 logged 49,677 passes in the first half alone, pacing about 16% ahead of the first half of 2025. Florida also issued 6,067 broker and broker-associate licenses in 2025, nearly triple the annual pace of the early 2010s.Nuevas licencias de Florida por ano de aprobacion del examen (registros aun en el archivo actual). 2025 subio 42% frente a 2024 y es cerca de 4.5 veces el nivel de 2019. 2026 registro 49,677 aprobaciones solo en la primera mitad, un 16% por encima del ritmo de la primera mitad de 2025. Florida tambien emitio 6,067 licencias de broker y broker asociado en 2025, casi el triple del ritmo anual de inicios de los 2010.
Source: DBPR license file, pass-date field. Pre-2024 cohorts are slightly undercounted because fully lapsed licenses drop out of the registry (survivorship bias), which makes the recent surge conservative rather than inflated.Fuente: archivo de licencias del DBPR, campo de fecha de aprobacion. Las cohortes anteriores a 2024 estan ligeramente subcontadas porque las licencias totalmente vencidas salen del registro (sesgo de supervivencia), lo que hace conservador el aumento reciente.
2. The churn machine: where new agents end up2. La maquina de desercion: donde terminan los agentes nuevos
Current license status by exam-pass cohort. Of everyone who passed in 2025, 27% have voluntarily gone inactive and another 16% are involuntarily inactive (never affiliated with a broker, or missed post-licensing). That is 43% attrition within roughly a year. Under half (46%) of first-half 2026 passers have activated so far. Between April 15 and July 2, 2026, the 2025 cohort lost about 1,800 registry rows.Estatus actual de licencia por cohorte de aprobacion del examen. De todos los que aprobaron en 2025, el 27% dejo su licencia inactiva voluntariamente y otro 16% esta inactivo involuntariamente (nunca se afiliaron a un broker o no completaron post-licencia). Eso es 43% de desercion en cerca de un ano. Menos de la mitad (46%) de los aprobados en la primera mitad de 2026 se han activado hasta ahora. Entre el 15 de abril y el 2 de julio de 2026, la cohorte 2025 perdio cerca de 1,800 filas del registro.
Source: DBPR license file, status by pass-date cohort. 100%-stacked share of each cohort. Involuntarily inactive includes licensees who passed the exam but never affiliated with a broker or missed the post-licensing requirement.Fuente: archivo del DBPR, estatus por cohorte de fecha de aprobacion. Participacion apilada al 100% de cada cohorte. Inactivo involuntario incluye licenciados que aprobaron el examen pero nunca se afiliaron a un broker o no cumplieron el requisito de post-licencia.
3. Rookie saturation by county3. Saturacion de novatos por condado
Share of each county's active licensees who were licensed on or after January 2024 (statewide: 28.0%). The I-4 corridor is the epicenter. In Osceola and Polk, more than one in three active agents has under two and a half years of experience. Miami-Dade, Broward, and Palm Beach together hold 111,368 active licensees, 35.5% of the state total.Proporcion de licenciados activos de cada condado que obtuvieron su licencia en o despues de enero de 2024 (estatal: 28.0%). El corredor I-4 es el epicentro. En Osceola y Polk, mas de uno de cada tres agentes activos tiene menos de dos anos y medio de experiencia. Miami-Dade, Broward y Palm Beach juntos suman 111,368 licenciados activos, 35.5% del total estatal.
Source: DBPR license file. Counties with 2,000+ active licensees. Miami-Dade alone has 13,840 active agents licensed since Jan 2024.Fuente: archivo del DBPR. Condados con 2,000+ licenciados activos. Solo Miami-Dade tiene 13,840 agentes activos licenciados desde ene 2024.
The phantom army: parked licensesEl ejercito fantasma: licencias estacionadas
22,810 active licensees (7.3% of the active file) hang their license at referral-only firms. They are legally active but not practicing. Top parking lots, by active licensees:22,810 licenciados activos (7.3% del archivo activo) tienen su licencia en firmas de solo referidos. Estan legalmente activos pero no ejercen. Principales estacionamientos, por licencias activas:
| Referral firmFirma de referidos | Active licenseesLicencias activas |
|---|---|
| Coldwell Banker Residential Referral Network | 2,171 |
| Park Place Realty Network | 1,007 |
| License Park Realty | 939 |
| Florida Homes Realty & Mortgage Referral | 893 |
| The K Company Referral | 720 |
| Watson Referral Realty | 576 |
| Keyes National Referrals | 517 |
Absentee agents: out-of-state licenseesAgentes ausentes: licenciados fuera del estado
16,884 active Florida licensees (5.4%) have a non-Florida mailing address; 12,113 are formally coded Out of State. Top home states:16,884 licenciados activos de Florida (5.4%) tienen direccion postal fuera de Florida; 12,113 estan formalmente codificados como fuera del estado. Principales estados de origen:
| Mailing stateEstado postal | Active FL licenseesLicencias activas de FL |
|---|---|
| GeorgiaGeorgia | 2,743 |
| New YorkNueva York | 1,137 |
| TexasTexas | 1,056 |
| North CarolinaCarolina del Norte | 1,016 |
| AlabamaAlabama | 963 |
| IllinoisIllinois | 906 |
4. The 2027 renewal cliff4. El precipicio de renovaciones de 2027
Active licenses by expiration year. 162,112 licenses, 52% of all active licensees, come up for renewal in 2027. In a slower market, that is the moment the churn shows up in the official agent count.Licencias activas por ano de vencimiento. 162,112 licencias, 52% de todos los licenciados activos, vencen en 2027. En un mercado mas lento, ese es el momento en que la desercion aparece en el conteo oficial de agentes.
Source: DBPR license file, expiration-date field, active licensees only.Fuente: archivo del DBPR, campo de fecha de vencimiento, solo licenciados activos.
5. Where the new agents hang their license5. Donde cuelgan su licencia los agentes nuevos
Top brokerages by active Florida licensees. Cloud and flat-fee models absorb most of the rookie wave. Since the April snapshot, eXp (-283) and Coldwell Banker (-287) shed agents while LPT (+43), Dalton Wade (+165), and Real Broker (+79) grew.Principales brokerages por licenciados activos de Florida. Los modelos en la nube y de tarifa plana absorben la mayor parte de la ola de novatos. Desde el snapshot de abril, eXp (-283) y Coldwell Banker (-287) perdieron agentes mientras LPT (+43), Dalton Wade (+165) y Real Broker (+79) crecieron.
| BrokerageBrokerage | Active licenseesLicencias activas | ModelModelo |
|---|---|---|
| eXp Realty | 6,874 | Cloud |
| Coldwell Banker Residential Real Estate | 5,797 | Traditional |
| LPT Realty | 5,534 | Cloud |
| The K Company Realty | 3,649 | Flat-fee |
| United Realty Group | 3,563 | Flat-fee |
| Compass Florida | 3,540 | Traditional |
| The Keyes Company | 3,116 | Traditional |
| Dalton Wade | 2,506 | Flat-fee |
| Real Broker | 2,179 | Cloud |
| Coldwell Banker Residential Referral Network | 2,171 | Referral-only |
Cite this reportCita este reporte
Journalists and researchers are welcome to cite this report as "a Casa Academy analysis of Florida DBPR licensing records" with a link to this page. For custom cuts of the data, county-level tables, or interview requests, contact us through casaacademy.com.Periodistas e investigadores pueden citar este reporte como "un analisis de Casa Academy de los registros de licencias del DBPR de Florida" con un enlace a esta pagina. Para cortes personalizados, tablas por condado o entrevistas, contactanos a traves de casaacademy.com.
https://casaacademy.com/florida-real-estate-data/state-of-licensing
Casa Academy. "State of Florida Real Estate Licensing: Mid-Year 2026." https://casaacademy.com/florida-real-estate-data/state-of-licensing. Data as of July 2, 2026.
MethodologyMetodologia
- Source: the full Florida DBPR real estate licensing extract published at myfloridalicense.com, retrieved July 3, 2026 (file dated July 2, 2026), containing 452,154 records for sales associates, brokers, and broker associates.Fuente: el extracto completo de licencias inmobiliarias del DBPR de Florida publicado en myfloridalicense.com, obtenido el 3 de julio de 2026 (archivo con fecha July 2, 2026), con 452,154 registros de asociados de ventas, brokers y brokers asociados.
- Active means a license with status Active that is not flagged Involuntary Inactive. By this definition Florida has 313,553 active licensees.Activo significa una licencia con estatus Activo que no esta marcada como Inactiva Involuntaria. Bajo esta definicion Florida tiene 313,553 licenciados activos.
- New licensees per year are counted by the exam pass date on each record. Records that leave the registry entirely no longer appear, so older-year counts should be read as minimums.Las nuevas licencias por ano se cuentan por la fecha de aprobacion del examen en cada registro. Los registros que salen del archivo por completo ya no aparecen, asi que los conteos de anos anteriores deben leerse como minimos.
- Referral-only firms were identified by employer name patterns. The list is conservative and likely undercounts.Las firmas de solo referidos se identificaron por patrones en el nombre del empleador. La lista es conservadora y probablemente subestima.
- Casa Academy publishes only aggregate statistics and does not republish personal information from the license file.Casa Academy publica solo estadisticas agregadas y no republica informacion personal del archivo de licencias.
Casa Academy is a DBPR-licensed Florida real estate school (license ZH1003169) offering state-approved pre-licensing, post-licensing, and continuing education courses in English and Spanish.Casa Academy es una escuela de bienes raices de Florida con licencia del DBPR (licencia ZH1003169) que ofrece cursos aprobados por el estado de pre-licencia, post-licencia y educacion continua en ingles y espanol.